豆粕期货行情

在线配资 股票配资 宜春楼市 楼盘优惠 看房日记 工程进度 楼市焦点 政策法规 国内楼市 人物专访 二手在线配资 租房在线配资 宜春土拍

出售二手房,定价有技巧

2020-04-15 点击 评论


 “二手房豆粕期货行情价格难定,价格太高,房子不好卖,太低又不划算。”记者发现,不少市民在卖旧房时,定价是一件比较困难的事情。

豆粕期货行情■ 业内人士认为,卖房也有技巧,房东可根据地段、房屋基本情况等制定合理的价格,并留有商量的余地。

A/房东:二手房价格难定

“定价78万元,卖了两三年都没有卖出去。”市民曾女士说,她的旧房在资中二中附近,周围的配套都比较好,房龄10年,配资查询 面积140平方米左右,户型结构为三室两厅双卫,楼层在2楼,简单装修。

据曾女士介绍,2018年的时候,二手房比较好卖,但因定价过高,错过了最好的卖房时机,旧房迟迟未能卖出。

市民韩先生的经历与曾女士截然相反。韩先生回忆,2018年,他与家人商量后,决定将房子卖掉,购买一套电梯房。

“旧房的户型豆粕期货行情结构为三室两厅双卫,总面积108平方米,楼层在4楼。房子刚挂出去,就有很多人过来看房,当天晚上就卖了,成交价40.3万元。”韩先生说,事后才股票 ,他的报价远远低于市场价格。

2019年,由于工作变动,市民邱女士想将自己的旧房卖掉。“2013年,我在资中购买了一套110多平方米的住房,装修花了15万元左右。”邱女士在制定旧房价格的时候,采用了同区域新房的价格,加上装修款的方式,最后定价76万元,但因总价过高,房子一直没有卖出去。

“旧房没有卖掉,新房就没有首付款。”邱女士说,这让她错过了购买新房的最佳时机。

“报价高了很可能错过好的成交时机,报价低了自己又觉得吃亏。”记者采访发现,不少市民在换房的时候,选择卖旧买新的方式,但在确定旧房价格的时候,遇到很多难题。

B/建议:

豆粕期货行情根据地段和房屋基本情况定价

“卖房者在确定卖价的时候,可以走访几家二手房中介公司,了解同小区二手房成交均价。”二手房销售人员蒋林建议,市民应根据房子的实际情况制定合理的报价,并留有商量的余地。

豆粕期货行情一般情况下,地段决定房子价格的高低,如果旧房周边有学校、商场、公园等比较齐全的配套,这套旧房一般比较好卖。

豆粕期货行情旧房周围的规划也会影响房子的价格。“如果房子周围要修建学校、大型商业中心、公园等,旧房的价格可能会上涨。但如果房子周围修建高楼,高楼建好后会对旧房的采光、通风等造成影响,价格可能会降一些。”蒋林说。

二手房销售人员罗成认为,地段也不是决定房价高低的唯一因素。房子的楼层、朝向、面积、户型豆粕期货行情、物业等因素都会影响房子的价格。

如果房子是多层,三层、四层的价格一般较高,二层、五层次之,底层和顶层最低。如果顶层和底层带花园价格会发生变化。

如果是高层或者小高层,中间楼层价格最高,越往上和越往下价格都会降低。

“房屋面积过大或者过小,也会影响单价。”罗成说,面积在100平方米左右,这样的住房户型结构一般是套三,很适合一家4口居住,面积适中,不仅不浪费,住着也不会太拥挤。

如果房子面积过大,总房价豆粕期货行情就会更高,一定程度上制约了消费者的购买力。因此,如果房子的面积在150平方米左右,市民在卖房的时候,可以将房子的单价降低一点。

户型选对了,即使房子面积不大,住着也宽敞。户型没选好,再大的房子住着浪费还拥挤。”罗成说,如果主卧和客厅朝南,室内通风采光都很好,这样的旧房也比较好卖。有窗户的卫生间比带暗卫的值钱,客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱。

随着配资官网 水平不断提高,市民对物业服务有了更高的要求。记者发现,房龄在10年左右的旧房子,物业管理比较落后,有些小区存在垃圾清运不及时、水池不清洗等问题,而现在的物业在卫生保洁、服务业主、维护小区豆粕期货行情安全等方面都有很大的提升。如花草会定期修剪、水池会定期清洗等。

据罗成介绍,物业管理不到位、绿化较差、停车位不足等,这些都是影响旧房成交的重要因素。

记者采访发现,有些市民售卖的旧房是装修过的,带家具家电一起出售。

豆粕期货行情据罗成介绍,清水房与装修过的房子之间有较大的差异,就算是装修过的房子,也会因为装修风格、室内家具家电等不同,产生较大的差异。如果家具家电质量较好,使用年限不长,可以为房子提价,但如果家具家电非常老旧,则不能为房子提价。

豆粕期货行情罗成建议,市民在卖房之前最好对房屋进行清洁,并对室内老旧家具进行适当更换,这样能增加房子的“颜值”,加快售房的速度。


热门楼盘

  • 经济开发区4900元/m²

  • 袁州区8600元/m²

  • 宜阳新区7700豆粕期货行情元/m²

  • 明月山6300豆粕期货行情元/m²

  • 经济开发区4900元/m²

  • 袁州区5900元/m²

  • 袁州区6800元/m²

  • 宜阳新区5500豆粕期货行情元/m²

  • 经济开发区5600豆粕期货行情元/m²

  • 袁州区6300豆粕期货行情元/m²